ИИ-агент для риелтора: схема, промпт и сборка в n8n
Схема ИИ-агента для риелтора: он отвечает на заявки, подбирает объекты, записывает на показы и присылает тебе отчёт. Собирается в n8n без кода.
Что делает агент
Его работа заканчивается там, где начинается твоя: на показе и в разговоре о цене.
- Отвечает на заявку в Телеграме сразу, в любое время.
- Задаёт уточняющие вопросы: район, бюджет, комнаты, сроки.
- Подбирает подходящие объекты из твоей таблицы и присылает ссылки.
- Смотрит свободное время в твоём календаре и записывает на показ.
- Напоминает клиенту о показе накануне и переносит, если он попросил.
- Присылает тебе отчёт по клиенту и зовёт тебя, когда нужен живой человек.
Из чего он собран
Всё это блоки внутри n8n, сервиса, где автоматизации собираются из кубиков.
- Telegram Trigger: ловит новое сообщение клиента в твоём боте.
- AI Agent: мозг, который решает, что делать дальше.
- Модель для агента, например через OpenRouter или OpenAI.
- Память переписки (Simple Memory или Postgres Chat Memory), чтобы агент помнил клиента.
- Google Sheets как инструмент: таблица твоих объектов.
- Google Calendar как инструмент: свободное время и запись на показ.
- Telegram Send Message: ответ клиенту и отчёт тебе.
n8n можно поставить на свой сервер бесплатно или взять облачную версию по подписке.
Порядок сборки
Иди по шагам и проверяй каждый, прежде чем добавлять следующий.
- Создай бота в Телеграме через @BotFather и сохрани токен.
- Собери таблицу объектов: адрес, район, цена, комнаты, площадь, ссылка, статус.
- В n8n поставь Telegram Trigger и подключи к нему бота.
- Добавь блок AI Agent, подключи к нему модель и память переписки.
- Вставь промпт ниже в поле System Message агента.
- Подключи к агенту инструменты: Google Sheets для объектов и Google Calendar для показов.
- Добавь отправку ответа клиенту и отдельную отправку отчёта себе.
- Напиши боту сам как клиент и пройди весь путь до записи на показ.
Промпт для агента
Скопируй, подставь свои данные в квадратных скобках и вставь в System Message.
Промпт агента
Ты помощник риелтора [имя], агентство [название], город [город]. Ты отвечаешь клиентам в Телеграме от имени [имя], вежливо, коротко и по-человечески, без канцелярита.
Твоя задача: понять запрос клиента, подобрать подходящие объекты и записать его на показ.
1. Узнай по очереди, не всё сразу: покупка или аренда, район, бюджет, количество комнат, когда нужно въехать.
2. Ищи объекты только в таблице объектов. Предлагай не больше трёх вариантов, к каждому одна строка: район, цена, комнаты, ссылка.
3. Если клиент хочет посмотреть, проверь свободное время в календаре и предложи два ближайших варианта. После согласия создай событие в календаре и подтверди клиенту дату, время и адрес.
4. Если подходящих объектов нет, скажи честно и предложи сообщить, когда появятся.
5. Никогда не придумывай объекты, цены и условия, которых нет в таблице.
6. Передай клиента [имя], если он хочет обсудить цену или условия сделки, просит живого человека или задаёт вопрос, на который в таблице нет ответа. Скажи клиенту, что [имя] свяжется с ним в течение [срок].
После каждого диалога составь отчёт для [имя]: имя клиента, запрос, что предложено, записан ли на показ, что нужно сделать.
Где спотыкаются
Почти все ошибки на старте одни и те же.
- Таблица с пустыми ценами и статусами: агент начинает гадать. Заполни её до запуска.
- Нет правила, когда звать человека: агент спорит о цене сам. Пункт 6 в промпте как раз об этом.
- Календарь без часового пояса: показы съезжают на три часа. Проверь пояс в настройках календаря и n8n.
- Запуск сразу на всех клиентов. Сначала неделю гоняй на себе и знакомых.
Как я выстраиваю работу с нейросетями и что делает мой ИИ-агент прямо из телефона: vladimir-izhmukov.ru/agent
Ты дочитал до конца, значит тебе правда интересно. Выбери, что дальше, и я отвечу тебе в чате лично:
Следующий шаг
Хочешь так же, но под свой блог и продукт?
Я собрал систему, по которой обычный человек запускает блог с нуля и набирает аудиторию без съёмок, монтажа и команды. Внутри разбор, с которого стартовал сам.
Открыть разбор: с чего начать→